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Grundsteuer

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Die Stadt Billerbeck ist nach dem Grundsteuergesetz berechtigt, für den in ihrem Gebiet liegenden Grundbesitz Grundsteuern zu erheben. Die Grundsteuer ist eine Objektsteuer, deren Festsetzung von den wirtschaftlichen Verhältnissen des Steuerpflichtigen unabhängig ist. Steuergegenstand ist der Grundbesitz im Sinne des Bewertungsgesetzes:

  • Grundstücke der der Land- u Forstwirtschaft (Grundsteuer A) und
  • bebaute und unbebaute Grundstücke im Sinne des Bewertungsgesetzes (Grundsteuer B)

Die Höhe der Grundsteuer ist abhängig vom Grundsteuermessbetrag und vom Hebesatz. Die gemeindlichen Hebesätze für die Grundsteuer A und B werden bei der Verabschiedung des Haushaltes jährlich festgesetzt. 
Die aktuellen Hebesätze betragen 291 % für Grundsteuer A und 420 % für Grundsteuer B (Stand 2021).

Wie wird der Grundsteuerbetrag ermittelt ?

Die Erhebung der Grundsteuern erfolgt in einem zweigleisigen Besteuerungsverfahren. In einem ersten Schritt setzt das Finanzamt den Einheitswert und den Grundsteuermessbetrag für das Grundstück fest (Grundlagen- bescheid). Das Finanzamt entscheidet ebenfalls, wem das Eigentum zugerechnet wird und ab wann die Bewertung erfolgt. 

In einem zweiten Schritt berechnet die Stadt Billerbeck auf der Grundlage dieses Messbetrages durch Anwendung des gemeindlichen Hebesatzes für die Grundsteuer A oder B die Grundsteuern (Grundsteuer-bescheid). Dabei ist die Stadt Billerbeck an den Grundlagenbescheid des zuständigen Finanzamtes gebunden.

Bitte beachten Sie: Gegen Festsetzungen im Steuermessbescheid können Sie beim zuständigen Finanzamt Einspruch erheben.

Berechnungsbeispiel Grundsteuer A:
Messbetrag: 8,28 Euro
Hebesatz: 291 % *
Grundsteuer A = 8,28 Euro x 291 % = 24,09 Euro


Berechnungsbeispiel Grundsteuer B:
Messbetrag: 88,39 Euro
Hebesatz: 420 % *
Grundsteuer B = 88,39 Euro x 420 % = 371,24 Euro

* Stand 2021

Wann ist die Grundsteuer fällig?

Die Grundsteuer ist zu je einem Viertel des Jahresbetrages am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und am 15. November zu entrichten. Auf schriftlichen Antrag können die Quartalsfälligkeiten bei der Grundsteuer für das folgende Kalenderjahr in eine Jahresfälligkeit umgewandelt werden. Dann sind die gesamten Beträge zum 01. Juli des jeweiligen Jahres fällig. Der Antrag ist bis spätestens zum 30.12. des vorhergehenden Jahres zu stellen. Die im Abgabenbescheid ausgewiesenen Beträge sind zu den vorgenannten Fälligkeiten an die Finanzbuchhaltung der Stadt Billerbeck unter Angabe des Kassenzeichens zu überweisen.
Alternativ kann ein Sepa-Lastschriftmandat erteilt werden.

Ich habe mein Eigentum verkauft – Was muss ich tun?

Die Grundsteuer wird auf Basis der Angaben des Finanzamtes für jeweils ein Kalenderjahr festgesetzt (Jahressteuer). Maßgebend sind die Grundstücks- und Eigentumsverhältnisse zu Beginn eines Kalenderjahres.

Wird Grundbesitz (Grundstück, Wohnung oder Haus) verkauft, so bedeutet dies zunächst nach den Vorschriften des Grundsteuergesetzes, dass die Steuerpflicht erst zum Ablauf des Kalenderjahres auf den Neueigentümer über geht. Dies geschieht automatisch über Ihren Notar, das Grundbuchamt und letztendlich das Finanzamt.

Als zusätzlichen Service bietet die Stadt Billerbeck an, die Grundsteuer (zusammen mit den zugehörigen Abgaben, wie Abfallbeseitigung, Entwässerung, Straßenreinigung etc.) zum Ende des Monats des Lastenüberganges auf den Neueigentümer zu übertragen, solange dieser dem zustimmt.

Auf diese Weise zahlt der Verkäufer nur bis zum abgeschlossenen Verkauf an die Stadt Billerbeck und bekommt dann entsprechend der Vereinbarung mit dem Neueigentümer eine „Endabrechnung“ in Form eines Aufhebungs-bescheides.

Der Neueigentümer erhält einen Grundbesitzabgabenbescheid für den Zeitraum ab dem vereinbarten Übergang. In der Regel ist im Kaufvertrag festgehalten, dass ab diesem Zeitpunkt der Käufer die Grundbesitzabgaben trägt. Die direkte Zahlung dieser Forderungen an die Stadt Billerbeck erspart den Vertragsparteien eine privatrechtliche Abrechnung.

Sollten Sie von diesem Service Gebrauch machen wollen, sprechen Sie sich bitte frühzeitig mit der anderen Vertragspartei ab. Um eine schnellstmögliche Umschreibung zu ermöglichen, reichen Sie bitte dem Steueramt der Stadt Billerbeck eine Kopie des notariellen Kaufvertrages sowie das Übergabedatum ein.

Was passiert im Rahmen der Grundsteuerreform?

Am 18. Oktober 2019 hat der Deutsche Bundestag eine Reform der Grundsteuer beschlossen. Diese wurde am 08. November 2019 durch den Bundesrat bestätigt.

Ziel der Reform ist es, dass vergleichbare Objekte zukünftig in ähnlicher Höhe bewertet werden, was zuletzt aufgrund des teilweise großen zeitlichen Abstands zwischen den Bewertungszeitpunkten nicht länger gegeben war.

Entsprechend dieses Beschlusses wird die Grundsteuer ab 2025 auf neue Weise berechnet. Dazu werden die zuständigen Finanzämter in der Zwischenzeit Neubewertungen der Grundstücke vornehmen, welche dann in Form von neuen Einheitswertbescheiden festgesetzt werden. Diese sollen dann in regelmäßigen Abständen aktualisiert werden (angedacht ist ein Zeitraum von je 7 Jahren). Dazu kommt mit der Grundsteuer C eine weitere Grundsteuerart für baureife, unbebaute Grundstücke.

Da die Bemessungen noch ausstehen und vom zuständigen Finanzamt und nicht von der Stadt Billerbeck vorgenommen werden, ist eine Prognose, in welche Richtung sich die Grundsteuer auf Ihr Objekt bezogen entwickelt, aktuell nicht möglich. Ebenso ist noch nicht abzusehen, in welcher Höhe der Hebesatz zum entsprechenden Zeitpunkt festgelegt wird. Darum bitten wir, von diesbezüglichen Anfragen abzusehen.

Für detailliertere Informationen wurden die kommenden Änderungen im Grundsteuer-Reformgesetz (GrStRefG) festgehalten. Ebenso wurde die Möglichkeit eingeräumt, im Rahmen dieses Gesetzes unterschiedliche Regelungen auf Länderebene zu treffen, sodass die Umsetzung zwischen den Bundesländern abweichen kann. Die Vorgehensweise für das Land NRW muss erst noch beschlossen werden – sodass die hier aufgeführten Informationen unter Vorbehalt weiterer Änderungen zu betrachten sind.

 

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Grundsteuer

Die Stadt Billerbeck ist nach dem Grundsteuergesetz berechtigt, für den in ihrem Gebiet liegenden Grundbesitz Grundsteuern zu erheben. Die Grundsteuer ist eine Objektsteuer, deren Festsetzung von den wirtschaftlichen Verhältnissen des Steuerpflichtigen unabhängig ist. Steuergegenstand ist der Grundbesitz im Sinne des Bewertungsgesetzes:

  • Grundstücke der der Land- u Forstwirtschaft (Grundsteuer A) und
  • bebaute und unbebaute Grundstücke im Sinne des Bewertungsgesetzes (Grundsteuer B)

Die Höhe der Grundsteuer ist abhängig vom Grundsteuermessbetrag und vom Hebesatz. Die gemeindlichen Hebesätze für die Grundsteuer A und B werden bei der Verabschiedung des Haushaltes jährlich festgesetzt. 
Die aktuellen Hebesätze betragen 291 % für Grundsteuer A und 420 % für Grundsteuer B (Stand 2021).

Wie wird der Grundsteuerbetrag ermittelt ?

Die Erhebung der Grundsteuern erfolgt in einem zweigleisigen Besteuerungsverfahren. In einem ersten Schritt setzt das Finanzamt den Einheitswert und den Grundsteuermessbetrag für das Grundstück fest (Grundlagen- bescheid). Das Finanzamt entscheidet ebenfalls, wem das Eigentum zugerechnet wird und ab wann die Bewertung erfolgt. 

In einem zweiten Schritt berechnet die Stadt Billerbeck auf der Grundlage dieses Messbetrages durch Anwendung des gemeindlichen Hebesatzes für die Grundsteuer A oder B die Grundsteuern (Grundsteuer-bescheid). Dabei ist die Stadt Billerbeck an den Grundlagenbescheid des zuständigen Finanzamtes gebunden.

Bitte beachten Sie: Gegen Festsetzungen im Steuermessbescheid können Sie beim zuständigen Finanzamt Einspruch erheben.

Berechnungsbeispiel Grundsteuer A:
Messbetrag: 8,28 Euro
Hebesatz: 291 % *
Grundsteuer A = 8,28 Euro x 291 % = 24,09 Euro


Berechnungsbeispiel Grundsteuer B:
Messbetrag: 88,39 Euro
Hebesatz: 420 % *
Grundsteuer B = 88,39 Euro x 420 % = 371,24 Euro

* Stand 2021

Wann ist die Grundsteuer fällig?

Die Grundsteuer ist zu je einem Viertel des Jahresbetrages am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und am 15. November zu entrichten. Auf schriftlichen Antrag können die Quartalsfälligkeiten bei der Grundsteuer für das folgende Kalenderjahr in eine Jahresfälligkeit umgewandelt werden. Dann sind die gesamten Beträge zum 01. Juli des jeweiligen Jahres fällig. Der Antrag ist bis spätestens zum 30.12. des vorhergehenden Jahres zu stellen. Die im Abgabenbescheid ausgewiesenen Beträge sind zu den vorgenannten Fälligkeiten an die Finanzbuchhaltung der Stadt Billerbeck unter Angabe des Kassenzeichens zu überweisen.
Alternativ kann ein Sepa-Lastschriftmandat erteilt werden.

Ich habe mein Eigentum verkauft – Was muss ich tun?

Die Grundsteuer wird auf Basis der Angaben des Finanzamtes für jeweils ein Kalenderjahr festgesetzt (Jahressteuer). Maßgebend sind die Grundstücks- und Eigentumsverhältnisse zu Beginn eines Kalenderjahres.

Wird Grundbesitz (Grundstück, Wohnung oder Haus) verkauft, so bedeutet dies zunächst nach den Vorschriften des Grundsteuergesetzes, dass die Steuerpflicht erst zum Ablauf des Kalenderjahres auf den Neueigentümer über geht. Dies geschieht automatisch über Ihren Notar, das Grundbuchamt und letztendlich das Finanzamt.

Als zusätzlichen Service bietet die Stadt Billerbeck an, die Grundsteuer (zusammen mit den zugehörigen Abgaben, wie Abfallbeseitigung, Entwässerung, Straßenreinigung etc.) zum Ende des Monats des Lastenüberganges auf den Neueigentümer zu übertragen, solange dieser dem zustimmt.

Auf diese Weise zahlt der Verkäufer nur bis zum abgeschlossenen Verkauf an die Stadt Billerbeck und bekommt dann entsprechend der Vereinbarung mit dem Neueigentümer eine „Endabrechnung“ in Form eines Aufhebungs-bescheides.

Der Neueigentümer erhält einen Grundbesitzabgabenbescheid für den Zeitraum ab dem vereinbarten Übergang. In der Regel ist im Kaufvertrag festgehalten, dass ab diesem Zeitpunkt der Käufer die Grundbesitzabgaben trägt. Die direkte Zahlung dieser Forderungen an die Stadt Billerbeck erspart den Vertragsparteien eine privatrechtliche Abrechnung.

Sollten Sie von diesem Service Gebrauch machen wollen, sprechen Sie sich bitte frühzeitig mit der anderen Vertragspartei ab. Um eine schnellstmögliche Umschreibung zu ermöglichen, reichen Sie bitte dem Steueramt der Stadt Billerbeck eine Kopie des notariellen Kaufvertrages sowie das Übergabedatum ein.

Was passiert im Rahmen der Grundsteuerreform?

Am 18. Oktober 2019 hat der Deutsche Bundestag eine Reform der Grundsteuer beschlossen. Diese wurde am 08. November 2019 durch den Bundesrat bestätigt.

Ziel der Reform ist es, dass vergleichbare Objekte zukünftig in ähnlicher Höhe bewertet werden, was zuletzt aufgrund des teilweise großen zeitlichen Abstands zwischen den Bewertungszeitpunkten nicht länger gegeben war.

Entsprechend dieses Beschlusses wird die Grundsteuer ab 2025 auf neue Weise berechnet. Dazu werden die zuständigen Finanzämter in der Zwischenzeit Neubewertungen der Grundstücke vornehmen, welche dann in Form von neuen Einheitswertbescheiden festgesetzt werden. Diese sollen dann in regelmäßigen Abständen aktualisiert werden (angedacht ist ein Zeitraum von je 7 Jahren). Dazu kommt mit der Grundsteuer C eine weitere Grundsteuerart für baureife, unbebaute Grundstücke.

Da die Bemessungen noch ausstehen und vom zuständigen Finanzamt und nicht von der Stadt Billerbeck vorgenommen werden, ist eine Prognose, in welche Richtung sich die Grundsteuer auf Ihr Objekt bezogen entwickelt, aktuell nicht möglich. Ebenso ist noch nicht abzusehen, in welcher Höhe der Hebesatz zum entsprechenden Zeitpunkt festgelegt wird. Darum bitten wir, von diesbezüglichen Anfragen abzusehen.

Für detailliertere Informationen wurden die kommenden Änderungen im Grundsteuer-Reformgesetz (GrStRefG) festgehalten. Ebenso wurde die Möglichkeit eingeräumt, im Rahmen dieses Gesetzes unterschiedliche Regelungen auf Länderebene zu treffen, sodass die Umsetzung zwischen den Bundesländern abweichen kann. Die Vorgehensweise für das Land NRW muss erst noch beschlossen werden – sodass die hier aufgeführten Informationen unter Vorbehalt weiterer Änderungen zu betrachten sind.

 

Finanzamt Coesfeld

Grundbesitzabgaben, Abgabenbescheid https://serviceportal.billerbeck.de:443/dienstleistungen/-/egov-bis-detail/dienstleistung/528/show
Steueramt
Markt 1 48727 Billerbeck
Telefon 02543 73-22

Herr

Marko

Hidding

Sachbearbeiter/-in

12

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hidding@billerbeck.de